การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551
การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551
โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์
ตารางที่ 1 แสดงรายละเอียดโครงการใหม่ที่เปิดตัวในเดือนธันวาคม 2551
แผนที่ 1 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ ธันวาคม 2551 (21 โครงการ)
ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA สรุปสถานการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551 ลดลง
ปัทมา จันทรานุกูล กรรมการอำนวยการ ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA เปิดเผยว่า ในเดือนธันวาคม 2551 มีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้น 21 โครงการ ซึ่งในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 7 โครงการ โดยลักษณะการพัฒนาโครงการเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 20 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกจำนวน 1 โครงการ
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ทั้ง 21 โครงการที่กล่าวข้างต้น มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 2,164 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 8,092 ล้านบาท (ดูรายละเอียดได้ตามภาพตารางที่ 1 และสามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้)
จะเห็นได้ว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดรวมจำนวน 2,164 หน่วย และในเดือนนี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดก็ยังมีการพัฒนามากเป็นอันดับ 1 อีกเช่นเดิม [...]
ราคาที่ดินขึ้น “ก้าวกระโดด” จริงหรือ?
เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวว่าราคาประเมินของทางราชการที่ทางกรมธนารักษ์ได้ประกาศไปนั้นเพิ่มขึ้นมากมาย หลายท่านอาจงงว่า ทำไมเป็นเช่นนี้ เพราะเศรษฐกิจของประเทศและเศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มที่จะ “ดิ่งเหว” ไม่ใช่หรือ มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคาประเมินของทางราชการกับราคาตลาดกันดีกว่า โปรดเข้าใจว่าราคาที่ทางราชการประกาศนั้น มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า “บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม” นั้น
ทางราชการปรับปรุงทุกรอบ 4 ปี
บัญชีราคานี้มีไว้เพื่อการคำนวณภาษีโดยเฉพาะในกรณีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างๆ เช่น การซื้อขาย การจำนอง และการโอนทรัพย์สินในกรณีอื่น ๆ ฯลฯ
รอบล่าสุดที่ปรับคือในช่วงปี 2551-2554 ส่วนการประกาศนอกช่วงคือการปรับเมื่อปี 2552 นี้ ปรับเฉพาะบางพื้นที่ กล่าวคือใน 9 เขตจากทั้งหมดจำนวน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร และอีก 120 อำเภอใน 52 จังหวัด จากทั้งหมดราว 7,000 อำเภอในอีก 75 จังหวัดทั่วประเทศ
การปรับนี้เป็นเพราะทางกรมธนารักษ์ ปรับราคาที่ประกาศใช้ไปก่อนหน้านี้ (พ.ศ.2550-2554) ให้สอดคล้องกับราคาตลาดมากยิ่งขึ้นเท่านั้น
ไม่ได้หมายความว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นแต่อย่างไร
การปรับเพิ่มนี้เกิดขึ้นได้เสมอ ไม่ใช่หมายความว่ากรมธนารักษ์ทำผิดพลาด แต่ในหลายบริเวณมีการเปลี่ยนแปลง เช่น จากที่นาเดิม กลายเป็นบ้านจัดสรรหรือจากท้องไร่ท้องนาตาบอด กลายเป็นทีดินติดทางหลวงสายใหม่ หรือรถไฟฟ้า เป็นต้น
โปรดทราบว่าบัญชีราคานี้ไม่ใช่ราคาตลาด อาจไม่มีความสัมพันธ์กับราคาตลาดส่วนมากจะต่ำกว่าราคาตลาด แต่ไม่มีสัดส่วนที่แน่นอนว่าจะสูงหรือต่ำกว่ากี่เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละท้องที่
ที่ผ่านมาบางแห่งอาจสูงกว่าราคาตลาดบ้างก็เป็นได้ ซึ่งทางราชการก็เปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถร้องต่อกรมธนารักษ์ให้แก้ไขราคาให้สอดคล้องกับความเป็นจริงได้
ดังนั้นเราไม่สามารถนำราคาประเมินทางราชการนี้ไปใช้เพื่ออ้างอิงประกอบการซื้อ-ขายทรัพย์สินได้เลย
ใครที่นำไปใช้อ้างอิงดังกล่าว หากไม่ใช่เพราะความไม่รู้ ก็อาจมีความฉ้อฉลบางประการที่ประสงค์ให้ได้ราคาตามที่ตนประสงค์ในการซื้อขายจริง สมควรลงทุนว่าจ้างผู้ประเมินค่าทรัพย์สินมืออาชีพทำการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่เหมาะสมประกอบการลงทุน
ในรอบประกาศ [...]
Land & Home Chiangmai
